Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Če je vaše stanovanje majhno, ne bo odveč pridobiti nekaj dodatnih kvadratnih metrov. Ali ni? Morda ste se odločili združiti ložo in kuhinjo, vendar želite še enkrat ugotoviti, koliko truda in časa morate porabiti? Ali želite razumeti vse nianse hkrati, vključno z zakonodajnimi?

Kuhinja je utesnjen prostor, ki mu manjka le nekaj kock za pravo udobje. Po uspešni prenovi se lahko znebite nereda in na splošno izboljšate svoj dom.Za vas smo pripravili vodnik za prenovo in z njim boste lahko prešli na uresničitev vaše ideje.

V vprašanju prenove je veliko dejavnikov, ki so vnaprej neznani. Morate biti pripravljeni rešiti veliko težav hkrati. Odločili smo se napisati to gradivo, da boste lahko vse pretehtali in dobili sprejemljiv rezultat.

Ali je mogoče združiti ložo in kuhinjo?

V skladu s SP 54.13330.2016 je loža prostor, obdan s stenami s treh strani, na vogalni lokaciji pa z dveh strani. Za razliko od balkona je možno kuhinji pritrditi ložo, včasih pa je tudi to prepovedano. Konfiguracija nosilnih sten je pomembna.

Pravila določajo tudi lokalne oblasti. Na primer, v Moskvi je nemogoče združiti ložo s kuhinjo, vendar rušenje dela predelne stene ni mogoče razumeti kot združitev.

Po pridružitvi lože v kuhinjo lahko dodate veliko prostega prostora v središču sobe in odstranite jedilnico

Regulatorni organi običajno zamižijo na oči pred kršitvami pri ureditvi lož/balkonov, a za nezakonito priključitev notranjosti bo velika globa. To se šteje za prenovo - spremembo konfiguracije bivalnega prostora.

Definicija vključuje rušenje / gradnjo predelnih sten, spreminjanje širine vrat / okenskih odprtin. Polaganje in prenos gospodinjskih komunikacij, namestitev cevi ne spadajo v prenovo, vendar je to tudi urejeno. V tehnični dokumentaciji je to ista prenova, ki bi jo bilo treba popraviti.

V primeru demontaže samo oken in vrat (okensko-vratni blok) je vse razmeroma preprosto. Lahko ga je zamenjati in celo teoretično je mogoče brez njega, ne da bi pri tem pritegnili pozornost regulativnih organov. Edina težava je, da so potrebni zelo natančni izračuni porazdelitve toplote in povpraševanja.

Lahko je še odvečna vlaga in potem bodo imeli sosedje težave z zaključkom.Podobne neprijetnosti se pojavijo tudi po demontaži praga lože. Idealni izračuni bodo pomagali preprečiti nepotrebno pozornost. Najenostavnejša rešitev v vseh pogledih bodo zložljiva panoramska vrata med kuhinjo in ložo. Pridobitev dovoljenja za to bo razmeroma enostavna.

Okensko polico je dovoljeno rušiti le občasno, pravico do rušitve pa bolj ali manj lahko dobijo le stanovalci monolitnih hiš. V vsakem primeru ne bi škodilo, če bi ga zapustili, saj je bolj varno. Če ga boste uporabljali pametno, potem ne bo jemal prostora, ampak dodal možnosti za ureditev kuhinje.

S tako veliko površino lože je združenje več kot upravičeno, medtem ko je blok okenske police mogoče zamenjati z umivalnikom in ne škodi dodati oblikovalske rešitve

Eden izmed pogojev regulatorjev je prosojna vrata/vrata med kuhinjo in ložo za višjo povprečno notranjo temperaturo.Hkrati, če je okensko polico dovoljeno porušiti, mora konstrukcija vrat pokrivati celotno odprtino. Sistem vrat mora biti na tečajih ali drsnih, a subtilnost je v tem, da so lahko izdelana v obliki harmonike ali knjige.

Druga pravila, pomembna za ureditev lož v kombinaciji s kuhinjami:

  • krila morajo zavzemati vsaj 30% zasteklitve;
  • talnega ogrevanja ni mogoče zagotoviti s skupnim ogrevalnim sistemom.

Preden združite kuhinjo in ložo, morate pridobiti dovoljenje lokalnih oblasti, na primer arhitekturnega odbora. Če je bivalni prostor v pritličju, izda dovoljenje stanovanjska inšpekcija.

Urad za tehnični inventar (BTI) dela s samostojnimi hišami. V vsakem primeru se boste morali obrniti na ZTI - skoraj vedno. Različne regije imajo svoje omejitve in prepovedi na področju popravil.

Omejitve pogosto veljajo za prenos komunikacij.

Običajno ne moreš nositi plinskega štedilnika in baterije. V tem primeru bo plinski štedilnik zamenjan z električnim in ga je dovoljeno postaviti na ložo.

Majhen konvektor bo idealen za občutljive zaključke in se bo zlahka prilegal omejitvam: 20 cm od tal, 20 cm od sten, 30 od vtičnic

V primeru baterije lahko storite enako. Če je tekočinsko hlajeno baterijo še dovoljeno premikati, bo potreben projekt namestitve baterije. Strokovnjak bo potrdil njeno možnost: kroženje toplote ne sme biti moteno in ne sme biti možnosti zmrzovanja vode v ceveh.

Prenos baterije je usklajen s stanovanjsko inšpekcijo. Lažje bo postaviti električni radiator in opustiti baterijo za ogrevanje vode.

V mnogih primerih je prepovedano prenesti umivalnik na ložo.

Dovolj je, da ložo uredite kot bivalni prostor in jo izolirate, nato pa bo tam mogoče legalno postaviti baterijo in druge komunikacije.

Združevanje sob korak za korakom

Obstajata 2 vrsti kombinacije lože in kuhinje: popolna - z demontažo okenske police, delna - brez.

Vsaka kombinacija se začne s projektom z dimenzijami prostorov prej in za. Nato se prijavijo na ZTI ali drug pooblaščeni organ in zaposleni bo poslan v hišo. Potem si izmislijo projekt novega stanovanja.

Po popravilu so stari in novi načrti sprejeti. Prejmejo potrdilo ZhEK (ali druge komunalne službe), ministrstva za izredne razmere, službe za tehnični nadzor in sanitarne in epidemiološke službe.

Prostori enosobnega stanovanja s površino v kvadratnih metrih: tukaj je koristno združiti ložo s kuhinjo in tako, da regulativni organi zagotovijo, da ne bodo imeli nobenih zahtevkov, morate dodati harmoniko iz dvojne stene. -zastekljena okna z vodili zgoraj in spodaj; 1 - predsoba, 2 - kopalnica, 3 - kuhinja, 4 - dnevna soba, 5 - loža.

Če je dosežena popolna svoboda delovanja, bo algoritem dela izgledal takole:

    Zasteklitev lože.
  1. Označevanje tehnoloških lukenj. Slednji so namenjeni za oskrbo s hladno in toplo vodo, polaganje ogrevalnih krogov, polaganje drenažnih cevi in polaganje kablov. Cena je odvisna od točnosti meritev, saj se lahko v procesu komunikacijski vzorec zakomplicira.
  2. Namestitev dodatkov.
  3. Rušenje okenske police.
  4. Razširitev odprtine med kuhinjo in ložo.
  5. Demontaža praga lože.
  6. Prenos baterije. Polaganje komunikacij.
  7. Notranja in zunanja izolacija lože.
  8. Zaključna obdelava fasade.

Če kombinacija kuhinje in lože vpliva na nosilne konstrukcije, boste potrebovali sklep razvijalca projekta hiše. Pri rušenju okenske police ali stebrov bo potreben toplotnotehnični izračun in sklep o varnosti dela.

Stopnja uščipnjenja horizontalne plošče v objektu je vedno določena. Včasih demontaža ni mogoča z varnostnega vidika, v nekaterih primerih je popolnoma varna, včasih pa je treba porabiti veliko denarja, da okrepite zagozdenje plošče z dodatnimi strukturami.

Odprtino lahko razširiš do armiranobetonske prečke, če je ni in stena ni nosilna, pa do stropa.

Zahtevani dokumenti na vsaki stopnji

Med pripravo in izvedbo sanacije bo veliko dokumentacije in obiskov različnih institucij.

Zadnja stran zapisnika skupščine - takoj bi morali dobiti soglasje sosedov, da so obveščeni in potem ne reklamirajte

Potreben je kateri koli dokument, ki potrjuje pravico do stanovanja: potrdilo o lastništvu stanovanja, socialna najemna pogodba, izpisek iz državnega registra, ki potrjuje lastninsko pravico.

Poleg tega boste morda potrebovali akte o kapitalski udeležbi ali prevzemu in prenosu stanovanja. V primeru prenosa plinske opreme bo potrebno potrdilo Gorgaza. Če je stanovanje v hipoteki - potrebujete dovoljenje banke. Potrebujete tudi tehnični potni list za stanovanje iz ZTI.

Glavni dokumenti, potrebni pri združevanju:

  • kombinacijski inženirski projekt;
  • dovoljenja ZTI, sanitarne in epidemiološke službe, urada državnega registra, državnega požarnega nadzora, medresorske komisije, arhitekturnega biroja;
  • zapisnik skupščine lastnikov stanovanj;
  • potrdilo o opravljeni prenovi.

Po predpripravah začnite z razvojem projekta. Če želite to narediti, se obrnite na projektantsko podjetje z odobritvijo SRO. Ta ista podjetja lahko sklepajo pooblastila za zaposlene. Ščitili bodo vaše interese pri različnih organih in službah, vi pa boste s tem prihranili čas.

Upoštevati bomo morali sklep organizacije, ki je hišo zgradila. Če tega ne bo več, bo namesto njega ocenila pooblaščena strokovna organizacija. V tej fazi je veliko odvisno od stanja stanovanjske hiše.

Nato se projekt razvije ob upoštevanju omejitev v tehničnem poročilu. Z razvijalcem projekta boste morali skleniti pogodbo o avtorskem nadzoru.

Nato v centru javnih služb sestavijo vlogo za sanacijo. Priložite zgornje dokumente in počakajte na obravnavo stanovanjske inšpekcije. Trajalo bo največ 1,5 meseca.

Ta prosojna drsna vrata so priročna, v skladu s predpisi, prihranijo dodaten prostor v kuhinji in izgledajo bolj moderno.

Po pozitivnem odgovoru izberite gradbeno ekipo s soglasjem SRO in z njo sklenite pogodbo o delu.

Obvezno med prenovo:

  • vodi proizvodni dnevnik;
  • zagotavljanje arhitekturnega nadzora nad potekom popravil;
  • sestaviti akte za skrito delo.

Potrebno je dokumentirati (aktivirati) vsa pomembna dejanja, do odstranitve ometa v odprtini in demontaže talne obloge. Ustrezni akti bodo prav tako koristni, če nenadoma naredite prenovo brez dovoljenja.

Po koncu vseh del boste morali počakati do 10 dni, preden stanovanjska inšpekcija potrdi pravilnost sanacije. Da se pojavi, zahtevajte akt o opravljeni prenovi. Priložite kopije pogodbe z gradbeno organizacijo, njihova potrdila SRO, dokumente za skrito delo. Nastali akt je določen s podpisi lastnika stanovanjske, projektantske in gradbene organizacije.

Nato se obrnite na ZTI in predložite akt, da dobite nove potrebne dokumente. Uslužbenec BTI bo opravil meritve, po katerih bodo vse spremembe tehnične dokumentacije.

Ureditev kuhinje in lože v kombinaciji

Loža v kombinaciji s kuhinjo potrebuje popolno izolacijo - stene, tla, strop in topla dvojna stekla. Kot izolacija so primerne penaste plastike in mineralna volna. Pogosto izdelujejo sisteme talnega ogrevanja, vgrajujejo konvektorje.

Za lože je idealna plast toplotne izolacije 30-50 mm. Zunanji zaključek z ulice z izolacijo in dodatno izolacijo šivov ne bo motil.

Potrebno je obdelati razpoke znotraj in zunaj lože z gradbeno peno, narediti visokokakovostno izolacijo iz mineralne volne ali ekspandiranega polistirena

Materiali, ki niso toplotno prevodni, so primerni kot notranja dekoracija. Kamna, ploščic, kakršnih koli dobrih toplotnih prevodnikov je najbolje, da ne uporabljate. Za pogostejše čiščenje in vzdrževanje čistoče je priporočljivo izbrati premaz, odporen na vlago. Pri postavitvi postavljenih predelnih sten se uporabljajo leseni ali kovinski okvir, plinski bloki in lahka izolacija.

Podrobna navodila za ogrevanje lože najdete v naslednjem materialu.

Umivalnik na območju lože je zelo priročen z vidika razširitve delovnega prostora kuhinje. Poleg tega lahko okensko polico uporabite kot namizje poleg umivalnika. Lepo bi bilo imeti jedilno mizo na kvadratu lože, če druge rešitve niso na voljo.

Kot kuhinjsko mizo lahko opremite tudi pult, pritrjen na zunanjo steno, tako da nanj dodate visoke stole. V majhni / nizki kuhinji je območje lože prostor za hladilnik.

Namizna plošča ob oknu je elegantna in praktična: dobra notranjost, čudovit pogled skozi okno med kosilom, dostop do sončne svetlobe, ki izboljša apetit

Morda bo treba začasno namestiti vrata za zapisnik inšpektorja - takšna vrata bi morala biti na načrtu stanovanja. Zaposleni bo potreboval fotografijo teh vrat, poleg tega, da si jih bo osebno ogledal.

Kupite vrata za vsak slučaj ali pridobite posebno dovoljenje lokalnih uprav, vendar v drugem primeru ni zagotovil za uspešen rezultat.

Zaključki in uporaben video na to temo

Prednosti in slabosti kuhinje v kombinaciji z ložo ter oblikovalske rešitve:

Številne nianse pri povezovanju lože in njeni izolaciji:

Združevanje lože s kuhinjo je težka naloga. Preden začnete smiselno ukrepati, je vredno izračunati približne stroške materiala, komunikacije in tehnološke težave.

Kar se tiče časa, lahko največja možnost z rušenjem okenske police in razširitvijo odprtine traja približno eno leto, ker je pogosto težko pridobiti dovoljenja in položiti gospodinjska omrežja. Upoštevajte pravno komponento, da vam ne bo treba plačati globe in porabiti denarja za obnovitev prejšnje konfiguracije prostorov.

Imate kakšna vprašanja? Vprašajte jih v obrazcu pod člankom. Če ste kombinirali ložo in kuhinjo, pišite o tem. Povejte nam, katere rešitve ste implementirali in ali vam je bil rezultat všeč. Vaša izkušnja bo morda koristna tudi drugim.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Aranžma