- Pravila za postavitev omare na škatlo
- Razlogi za neprilagodljivost zakona
- Kaj se zgodi, če ne upoštevate zahtev?
- Zaključki in uporaben video na to temo
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Sami oblikujete svojo notranjost, pa ne veste, ali lahko omarice obesite na zračni kanal? Po eni strani boste lahko bolj racionalno uporabljali površino vašega stanovanja, po drugi strani pa nikakor ne želite postati kršitelj zaradi nekaj kvadratnih centimetrov, kajne? Je torej ta postopek zakonit in kaj je treba storiti, da se izognemo kaznim?
Pomagali vam bomo najti odgovore na vaša vprašanja - v spodnjem članku vam bomo podrobno povedali, ali je mogoče škatlo izvrtati in nanjo obesiti omare in police, pa tudi spremeniti njeno zasnovo v katerem koli druga smer.Ugotovili bomo tudi, katera dejanja se lahko štejejo za nezakonita in kakšna tveganja nosi kršitelj.
Pravila za postavitev omare na škatlo
Postopek za spremembo zasnove katerega koli prezračevalnega kanala in njegovo uporabo za lastne namene ureja zvezna in regionalna zakonodaja.
Za rešitev obeh nalog morate pridobiti dovoljenje:
- sosedje;
- stanovanjski pregled.
Nato si poglejmo podrobneje, kako bodo ta dejanja pomagala preprečiti napake, ki bodo povzročile znatne finančne izgube.
Dejstvo, da je mogoče ali ne spremeniti zasnovo prezračevalnih kanalov, je podrobno opisano v zakonih in podzakonskih aktih. Med njimi je Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Zato je treba vse delo začeti s študijo zahtev, standardov, da bi se izognili napaki, ki bo povzročila finančne in druge izgube.
Pridobivanje dovoljenja od sosedov
Domači stanovanjski zakonik, in sicer čl. 36, navaja, da so inženirske komunikacije skupna last. Hkrati prezračevalni sistemi niso nobena izjema, kot tudi njihovi strukturni elementi.
Iz navedenega sledi, da lastnik stanovanja ni lastnik prezračevalnega kanala, ki se nahaja v njem.
Zato morate za uporabo te zasnove za lastne namene, torej za postavitev omar, kakršnih koli drugih predmetov, pridobiti dovoljenje vseh drugih solastnikov (to je navedeno v 40. členu Stanovanjskega zakonika Ruska federacija). In 73% se jih mora strinjati, in to pisno. Zakaj je potreben zbor stanovalcev.
V vsakem drugem primeru bo uporaba prezračevalnih kanalov za lastne namene nezakonita.
Usklajevanje akcij s stanovanjsko inšpekcijo
Če imajo sosedje pravico dovoliti uporabo skupne lastnine kot celote, se s tehnično stranjo zadeve ukvarjajo predstavniki stanovanjske inšpekcije.
To pomeni, dajejo dovoljenje za spremembo zasnove prezračevalnega kanala. Razlog je v tem, da je ta postopek prenova. Zato je treba v skladu z zakonom potrditi njegovo varnost.
Stanovanjski inšpektorat je državni organ, ki ima impresivna pooblastila. Zagotovljeni so, da se lahko inšpektorji učinkovito uprejo kršiteljem, katerih dejanja vodijo v poslabšanje življenjskih razmer ljudi, uničenje zgradb
Postopek za pridobitev dovoljenja za izvršitev se imenuje pogajanje.
Ureja regionalna zakonodaja, na primer:
- Moskovska vlada je za to izdala odlok št. 508-PP.
- V severni prestolnici je postopek odobritve opisan v Uredbi vlade Sankt Peterburga s številko 39-r, ki je začela veljati januarja 2018
Lahko ugotovite, kateri dokument ureja pridobitev dovoljenja za prenovo stanovanja v vaši regiji, tako da se obrnete na predstavnike lokalne uprave, stanovanjske inšpekcije.
Za izvedbo usklajevanja je potrebno izdelati projekt. Začeti pa morate s pridobitvijo tehničnega mnenja, ki kaže, da bo sprememba zasnove prezračevalne škatle varna in ne bo povzročila zmanjšanja učinkovitosti celotnega prezračevalnega sistema. In posledično na poslabšanje življenjskih pogojev organizatorja dela in njegovih sosedov.
Vsaka projektantska organizacija lahko pripravi določeno tehnično poročilo, pa tudi projekt prenove.
Nato se mora lastnik stanovanja obrniti na najbližjo stanovanjsko inšpekcijo ali MFC. Kjer je treba zaprositi za odobritev prenove.
In tudi navedenemu dokumentu je treba priložiti:
- tehnični zaključek;
- projekt in potrebovali boste 2 njegovi kopiji;
- tehnični potni list iz ZTI.
Poleg tega bo vlagatelj moral preveriti svojo identiteto in potrditi, da je lastnik prostorov. Zato morate imeti pri sebi potni list in ustrezno potrdilo.
Ker se sprememba zasnove prezračevalnih kanalov v zakonodajnih aktih imenuje prenova, bo njena izvedba možna šele po pridobitvi ustreznega dovoljenja stanovanjskega inšpektorata. V nasprotnem primeru bo organizator dela postal kršitelj in mora vedeti, da vsa dela opravlja na lastno odgovornost in tveganje.
Ne smemo pozabiti, da je stanovanjska komisija organ, ki ima pravico do:
- daj dovoljenje za prenovo;
- zanikaj.
In v nekaterih primerih predstavniki stanovanjske inšpekcije na splošno zavrnejo sprejem vloge. To se zgodi, ko je zbran nepopoln portfelj dokumentov ali so oblikovani neustrezno.
Poleg tega bo odobritev zavrnjena, če sprememba zasnove kanala povzroči zmanjšanje učinkovitosti celotnega prezračevalnega sistema zaradi zmanjšanja preseka kanala ali zamašitve prezračevalnega kanala.
Da, in prav besedilo "sprememba izvedbe prezračevalne omarice" je tudi podlaga za zavrnitev izvedbe homologacije. Vloga se lahko vrne tudi zaradi dejstva, da je načrtovano obesiti omaro na prezračevalni jašek, kar bo poslabšalo dostop do inženirskega skupnega hišnega sistema. In tega ne bi smeli dovoliti.
Vsi zgoraj navedeni razlogi so navedeni v ustreznih regionalnih dokumentih. Na primer, za prestolnico je to že omenjeni odlok št. 508-PP.
Če ni želje porabiti časa in denarja za opustitev projekta, se obrniti na sosede in stanovanjsko inšpekcijo za dovoljenje, potem lahko storite, kot je prikazano na fotografiji - čim bolj učinkovito izkoristite prostor okoli prezračevalne škatle in hkrati čas obesite omare na navadno steno
To pomeni, da je postavitev omaric ali drugih predmetov na prezračevalne kanale problematičen postopek, saj zahteva znatne stroške brez kakršnih koli garancij. Kar lahko povzroči finančne izgube.
Da bi preprečili, da bi se to zgodilo, je priporočljivo, da prenehate uporabljati prezračevalne škatle za osebne namene.
Če še vedno res želite, prosite za pomoč projektantsko organizacijo. Po pregledu prostorov bodo njegovi strokovnjaki dali natančen odgovor, ali je mogoče nekaj postaviti na prezračevalni kanal. Lahko pa trdimo, da bo v veliki večini primerov denar, namenjen za plačilo posvetovanja, zapravljen.
Poleg tega ne smete poskušati preurediti, da bi jo legitimirali za nazaj - vloge s tako zahtevo tudi stanovanjska inšpekcija ne bo sprejela v obravnavo.
Razlogi za neprilagodljivost zakona
Prezračevalne omarice so pomemben del prezračevalnih sistemov, od katerih ni odvisno samo udobje, ampak tudi varnost bivanja.
Naravno prezračevanje je torej kljub vsem svojim pomanjkljivostim edini sistem, ki lahko prepreči:
- uničenje stavbe zaradi eksplozije plina;
- požar zaradi uhajanja plina;
- tragedija zaradi kopičenja ogljikovega monoksida v prostoru, ki ga zaznajo posebni senzorji.
Poleg tega skupni hišni sistem za izmenjavo zraka iz prostorov odstranjuje vlago, neprijetne vonjave in škodljive snovi, kot je ogljikov dioksid.
Fotografija jasno prikazuje zasnovo prezračevalnega kanala. In tudi nestrokovnjaki razumejo, da so tanke stene in zato neprimerne za postavitev težkih predmetov na njihove površine. Prisotnost, ki sčasoma lahko povzroči razpoke, druge posledice, s kasnejšim zmanjšanjem učinkovitosti prezračevalnega sistema.
Učinkovita izmenjava zraka vam omogoča ustvarjanje mikroklime v stavbi, katere parametri bodo ustrezali zahtevam profilnih dokumentov, od katerih je glavni GOST 30494-2011.
Hkrati je enostavno zmanjšati učinkovitost prezračevalnega sistema ali ga popolnoma onesposobiti - samo spremenite zasnovo škatle.
Naj bodo manjše, vendar lahko drug uporabnik stori enako ali pa se drug sosed odloči namestiti ventilator, za katerega sistem ni bil zasnovan. Takšna dejanja bodo zapletla situacijo, zaradi česar lahko pričakujete pojav povratnega potiska in druge težave.
Druge razloge za zmanjšanje učinkovitosti prezračevalnega sistema in načine, kako ga obnoviti, smo obravnavali v naslednjem članku.
Pogosto so prezračevalni kanali samonosne strukture. Na primer, točno tako je v hišah projekta P-44.In to pomeni, da se vsak element prezračevalne škatle naslanja na tistega pod njim. Hkrati ne morejo prenesti znatnih prečnih obremenitev. Posledično lahko tudi pri običajnem vrtanju pride do razpok. Posledica je oslabitev strukture, usedlina, kar pogosto privede do tega, da je kroženje zraka moteno.
Razumeti je treba, da prezračevalni kanali niso nosilne konstrukcije, zato pri vrtanju in postavljanju težkih omar na njihove površine pogosto pride do krčenja in razpok. Kar samo po sebi zmanjšuje učinkovitost prezračevalnih sistemov.
Da bi preprečili nastanek takšnih posledic, je na zakonodajni ravni prepovedano spreminjati obliko škatel.
Kaj se zgodi, če ne upoštevate zahtev?
Pogosto se zgodi, da lastniki stanovanj ignorirajo zakonske zahteve in spremenijo zasnovo prezračevalnih kanalov.
Zaradi tega bosta na voljo 2 scenarija:
- nezakonita prenova ne bo zaznana in rešili se boste;
- diranje v strukturo bo prepoznano in kaznovano.
Ker so to pomembne točke, jih je smiselno prebrati podrobneje.
Možnost 1 - prenova ni bila zaznana
Zgodi se, da je lastnik prostora kršil zakon, vendar učinkovitost prezračevalnega sistema in njegova celovitost nista bila prizadeta. Posledično bo najemnik prejel pričakovani rezultat v obliki bolj racionalne rabe bivalnega prostora in brez poslabšanja bivalnih razmer.
Na sliki sta omarica in TV postavljena na zračni kanal. Če se lastnik prostora odloči prav za to, potem postane kršitelj. In nadaljnji potek dogodkov je odvisen od tega, koliko škode je bilo povzročeno na prezračevalni škatli in kdaj se ugotovi kršitev.Poleg tega je en klic soseda na telefonsko številko stanovanjske inšpekcije dovolj, da se v življenju kršitelja pojavi cela vrsta neprijetnih dogodkov.
Vendar ne smemo pozabiti, da je idila lahko kratkotrajna - dejstvo nezakonitih dejanj lahko pritegne pozornost sosedov, plinskih delavcev, predstavnikov družbe za upravljanje. Ki bo veljal za družbo za upravljanje, stanovanjsko inšpekcijo. Ali pa samo izpostavite vprašanje na sestanku najemnikov. In razumeti morate, da je negativni scenarij zelo pomemben in da se njegova verjetnost vsako leto povečuje.
In razlog je v tem, da je čas breznadzora iz 90-ih let prejšnjega stoletja že minil in se danes država aktivno bori proti najemnikom, ki kršijo pravila varnega bivanja. Poleg tega raste pravna pismenost Rusov in vse manj je verjetnosti, da ostanejo ravnodušni, ko razkrijejo, da nekdo poskuša dobiti nekaj bonusov na njihov račun.
Posledično boste morali pričakovati težave, in to velike. Več o njih pa v naslednjem delu članka.
Možnost 2 - zaznana kršitev načrta
In zdaj se pogovorimo o tem, kako bo reagirala stanovanjska inšpekcija, če bodo stanovalci "na lastno odgovornost in tveganje" obesili omaro na prezračevalni jašek. Torej, ko gre za stanovanjsko inšpekcijo, bodo njeni predstavniki naložili globo na kraju samem, katere znesek bo v razponu od 2-2,5 tisoč rubljev. Toda ne vznemirjajte se nad majhnim zneskom, saj je to šele začetek.
In potem bo inšpektor zahteval:
- Priložite dokumente, ki potrjujejo, da je prenova varna in ne zmanjšuje življenjskega standarda stanovalcev. In za to potrebujete tehnično mnenje, ki ga izda katera koli projektna organizacija (v najboljšem primeru). Ali organizacija, ki je zasnovala določen prezračevalni sistem ali hišo kot celoto.
- Ponovna vzpostavitev celovitosti in delovanja prezračevalnega sistema, če vsiljivec ne zagotovi dokumentov, navedenih v prvem odstavku.
Poleg tega morda ne bo dovolj zgolj odstranitev police, ki se jo je vsiljivec odločil nezakonito obesiti na steno prezračevalnega jaška, saj bo po zakonu treba narediti projekt. In če nosilne konstrukcije niso prizadete, se bo vsak oblikovalec spopadel z zasnovo. Ko so ti elementi prizadeti ali obstaja sum na to, potem se boste morali obrniti na organizacijo, ki je naredila projekt doma.
Na fotografiji sta TV in točilni pult nameščena na zračni kanal. To sploh ni omara. Če pa so se pri postavitvi vsega naštetega poškodovali nosilni elementi konstrukcije ali pa je na to preprosto obstajal sum, potem se bo zgodilo najhujše za kršitelja. Ker se bo predstavnik stanovanjskega inšpektorata za odpravo pomanjkljivosti moral obrniti na raziskovalni inštitut, ki je ustvaril projekt hiše. Ta položaj je pomemben za hiše serije I209A in številne druge - v njih so posamezni deli prezračevalnega sistema samonosni.
Mogoče je, da želeni sovjetski raziskovalni inštitut ne obstaja več. Potem boste morali poiskati organizacijo, ki ga bo nadomestila.
Vsak od naštetih postopkov bo drag. A najhuje je, da jih ni mogoče prezreti. Razlog je v tem, da so zahteve sosedov in drugih udeležencev v konfliktu legitimne in jih je treba izpolniti. Ker lahko zahtevajo obnovitev celovitosti strukture le 2-krat. In potem sledijo razprodaje stanovanj. To bodo storili, da bi dobili denar za obnovitev integritete strukture.
Na fotografiji je kuhinjska omarica postavljena na prezračevalni boks, kar je že prekršek. Če je omara postavljena na navadne stene, hkrati pa bo blokirala prezračevalno odprtino ali zaprla pokrov za pokrov, se lahko takšna dejanja štejejo za kršitev, saj bo dostop do skupnih hišnih inženirskih sistemov blokiran, kar lahko povzroči zmanjšanje učinkovitosti prezračevanja.
Čeprav bodo preostala sredstva kršitelju vrnjena, se je takšnemu razvoju dogodkov vseeno bolje izogniti. Kajti v izvršilnem postopku si nihče ne bo prizadeval iztržiti največjega zneska s prodajo. In podlaga za takšna dejanja je zvezni zakon št. 229-FZ, čl. 87. Poleg tega scenarij s prodajo stanovanj ni iz domene domišljije - znani so resnični primeri. Poleg tega bo po sodnih odločbah morda treba plačati odškodnino sosedom.
Veljajo druge kazni. Na primer, kršiteljem se lahko prepove potovanje zunaj Ruske federacije.
Zaključki in uporaben video na to temo
Spodaj priloženi videoposnetek pove, kaj se lahko zgodi, če je prezračevalni kanal preoblikovan in krši celovitost njegove zasnove. In čeprav v videu govorimo o dejstvu popolne demontaže, vendar to ne igra bistva. Ker se za prenovo šteje vsaka sprememba zasnove prezračevalne škatle:
Če na površino prezračevalnega kanala obesite omarico ali polico, bo lastnik prostora lahko bolj racionalno uporabil več deset kvadratnih centimetrov stanovanjske površine. Včasih vam ta rešitev omogoča izboljšanje estetskih lastnosti prostora. In tu se končajo vse prednosti spremembe zasnove prezračevalnega kanala.
Zato ne smete sprejemati nepremišljenih dejanj, nepooblaščenih sprememb v zasnovi skupne hiše. Ker je lahko velikokrat več neprijetnih trenutkov kot koristi.
Ste obesili omarice na prezračevalni kanal in uskladili svoja dejanja s stanovanjsko inšpekcijo? Delite svoje izkušnje z drugimi uporabniki - povejte nam, s kakšnimi težavami ste se soočali, pa tudi, koliko časa ste potrebovali, da ste izpolnili vse potrebne dokumente. Če imate še vedno vprašanja, jih vprašajte naše strokovnjake in druge obiskovalce spletnega mesta v polju za komentarje pod člankom.